Comment attirer de bons locataires ?

Pour une gestion immobilière réussie, trouver les locataires idéaux n’est pas seulement essentiel, c’est aussi une préoccupation commune des agents de leasing. En fait, un sondage mené auprès des gestionnaires immobiliers et des propriétaires a révélé que 60% d’entre eux ont indiqué que trouver les bons locataires était leur plus grand défi.

Bien sûr, vous cherchez quelqu’un qui paie son loyer à temps chaque mois, qui entretient méticuleusement la propriété et qui prévoit rester longtemps. Mais comment les agents de location peuvent-ils identifier – et attirer – de bons locataires? Les clés résident dans des pratiques de marketing et de sélection appropriées; ces conseils peuvent vous aider.

Identifiez votre locataire idéal

Avant de vous lancer dans le processus de publicité, considérez ce qui fait vraiment un locataire idéal. Voici quelques caractéristiques générales

  • Employé avec une source de revenu stable
  • Bonne cote de solvabilité
  • Pas d’expulsions antérieures
  • Paye le loyer à temps chaque mois
  • Communiquer rapidement les besoins d’entretien et de réparation
  • Respectueux des voisins et des autres locataires
  • Accepte les règles, règlements et responsabilités
  • Non-fumeur

Plus vous ajoutez de caractéristiques à votre liste, plus vous trouverez de locataires.

Gardez à l’esprit que ces caractéristiques ne doivent jamais violer la loi fédérale sur le logement équitable – qui interdit toute discrimination fondée sur des facteurs tels que la religion, la race, le handicap, le statut familial ou la couleur – et qu’elle doit rester dans les limites des lois antidiscrimination locales ou nationales.

Marketing pour votre résidence idéale

Maintenant que vous avez créé votre liste, utilisez ces caractéristiques pour vous aider à cibler vos efforts de marketing et atteindre le bon public. Les journaux locaux et les sites en ligne sont toujours un bon point de départ, mais pour un effort vraiment ciblé, vous devrez faire preuve de créativité dans votre langage publicitaire.

Tenir compte des caractéristiques des anciens locataires idéaux. Par exemple, travaillaient-ils dans une certaine partie de la ville? Ont-ils eu de jeunes enfants? Aimaient-ils vivre dans un quartier tranquille et sécurisé? Pour attirer ces locataires, il faut souligner que la propriété est dans un cul-de-sac, loin du bruit de la rue, à quelques pas des grandes écoles et des parcs de quartier. Il est à noter que les transports en commun sont faciles d’accès, tout comme les trajets de banlieue.

Si vous avez déjà de bons locataires, demandez leur s’ils ont des amis qui cherchent à louer. Forbes suggère même de placer du matériel de marketing dans des complexes réputés pour avoir des locataires de haute qualité.

Processus de sélection

Une fois que les demandes de renseignements commencent à arriver, il est temps de faire preuve de diligence raisonnable. Il est absolument essentiel de procéder à un dépistage afin de protéger votre investissement; commencez par une liste de questions à poser au début d’une conversation, comme l’emploi, les expulsions antérieures et le tabagisme. Si un locataire n’ a rien à cacher, il répondra à ces questions sans hésiter.

Demandez à chaque résident potentiel de remplir complètement un formulaire de demande, d’effectuer une vérification de crédit, d’exiger une preuve d’emploi – comme des talons de chèque de paie et un numéro de téléphone pour son employeur actuel – et de vérifier ces références. En fait, c’est une bonne pratique d’appeler le propriétaire qui est venu avant leur propriétaire actuel, qui peut donner à un pauvre locataire une bonne référence juste pour les sortir de leur propriété! Recherchez les signaux d’alarme tels que de mauvais antécédents de crédit, un grand nombre de changements d’emploi et de nombreux déménagements en peu de temps.

Bien que le processus de sélection peut sembler représenter beaucoup de travail, considérez qu’il s’agit simplement d’un investissement dans votre propriété. Après tout, un bon locataire sera fier de sa maison, la gardera propre et bien entretenue – et vous facilitera la tâche. Il existe également des solutions logicielles de gestion immobilière qui incluent le filtrage dans le cadre de leur service. Par exemple, AppFolio Property Managers, offre une sélection rapide en un seul clic qui fournit des résultats en quelques secondes, rendant le processus rationalisé et gérable.

Laisser un commentaire