Investissement en EHPAD

(Etablissement en Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)

Les avantages d’un investissement en EHPAD

  1. Un placement patrimonial rentable sur un marché porteur. Un produit de qualité fortement encadré par l’Etat, un marché pérenne pour les 50 prochaines années.

  2. Un investissement sans apport.

  3. Une récupération de la TVA

  4. Pas de risque d’impayé (Bail commercial).

  5. Dans le cadre de ce bail les loyers sont garantis et toutes les charges d’exploitation, l’entretien et les gros travaux définis par les articles 606 et 605 du code civil ainsi que ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

    Donc pas de soucis de mise aux normes ni de frais pour travaux de rénovation du bâti.

  6. Une très bonne rentabilité.

  7. La rentabilité aujourd’hui est un critère important dans le choix des investisseurs. Cette rentabilité si décisive est un élément essentiel dans un investissement EHPAD, puisqu’elle est en règle générale plus élevée que sur des investissements locatifs traditionnels. Dans un contexte où les rentabilités locatives sont plutôt à la baisse, l’investissement sous statut de loueur en meublé dans un EHPAD prend encore plus de sens. En effet, la rentabilité procurée par un bon bail commercial permet à l’investisseur d’économiser bon nombre de charges liées à l’exploitation de son investissement et endossées par le gestionnaire.

  8. Une fiscalité avantageuse.

  9. Des revenus à terme non fiscalisés. Le statut de Loueur en Meublé permet en effet, grâce à l’amortissement du bien, de rendre non imposable les revenus sur une durée longue de 15 à 25 ans. Une étude personnalisée est nécessaire car chaque cas est particulier.

  10. Un marché secondaire actif